Zwei unternehmerische Profile, eine gemeinsame Vision

Valeria und Sebastian sind Business Partner im Bereich Immobilieninvestments in Dubai. Ihr gemeinsamer Anspruch ist es, Investoren nicht nur einzelne Immobilien zu vermitteln, sondern sie ganzheitlich und langfristig zu begleiten.

Die Zielgruppe ist vor allem Privatpersonen, Unternehmer und Family Office, die ihr Kapital strukturiert, nachhaltig und mit langfristiger Perspektive investieren wollen. Ergänzend ermöglichen sie auch den vorsichtigeren Investoren den Markteintritt – etwa über Immobilien-Shares ab rund 40.000 Euro mit Grundbuchseintragung. Ganze Wohneinheiten beginnen in der Regel bei einem Investmentvolumen von etwa 200.000 Euro mit attraktiven Zahlungsplänen oder Finanzierungsmöglichkeiten.

Valeria Fedorova: Mehrjährige Markterfahrung in Dubai

Valeria lebt seit über 13 Jahren in Dubai und hat den Immobilienmarkt über mehrere Marktphasen hinweg begleitet. Sie kennt nicht nur die aktuellen Entwicklungen, sondern auch die strukturellen Veränderungen, die den Markt langfristig prägen. Diese Erfahrung und ihre langjährig aufgebauten Beziehungen bilden das Fundament ihrer Arbeit.

Mit ihrer Marke Elovia Real Estate Broker LLC SOC verantwortet sie den gesamten Immobilienbereich. Ihr Fokus liegt auf der präzisen Analyse von:

• Lagen und Mikrostandorten, sowie die richtige Auswahl der Bauträger
• Bauqualität, Projektstruktur und Nebenkosten
• Renditepotenzial und Exit-Strategien sowie Nachbetreuung vermittelter Immobilien

Gerade in einem Markt, der stark von Social-Media-Marketing, Hochglanz-Renderings und emotionalen Kaufanreizen geprägt ist, ist diese nüchterne Betrachtung ein entscheidender Vorteil. Valeria bewertet Projekte nicht nur nach Optik oder kurzfristiger Nachfrage, sondern nach langfristiger Stabilität und realistischem Marktpotenzial.

Sebastian Lechleitner: Investment- und Finanzkompetenz mit europäischem Hintergrund – geprägt von Struktur, Verantwortung und dem Anspruch, Vermögen nicht nur zu vermehren, sondern nachhaltig zu sichern und strategisch weiterzuentwickeln.

Sebastian bringt knapp zehn Jahre Erfahrung im Investment- und Finanzbereich mit. Bereits 2018 gründete er in Österreich seine eigene Investmentfirma mit Schwerpunkt auf Private Banking, Finanzierungen und Immobilieninvestments. Sein beruflicher Werdegang spiegelt sich in messbaren Erfolgen wider: über 10 Mio. € in investierten Assets und mehr als 50 Mio. € vermitteltes Finanzierungsvolumen. Über 200 zufriedene Kunden vertrauen Sebastian bereits. Mit ihm erzielen sie attraktive Renditen und schätzen seine Arbeit für seine Kompetenz, Verlässlichkeit und konsequente Ausrichtung auf langfristigen Erfolg.

2024 setzte Sebastian einen klaren strategischen Schritt und gründete in Dubai die SL & Partners Investment Advisory FZCO, um direkt vor Ort aktiv zu sein, den Markt laufend zu analysieren und ein starkes Netzwerk aus Partnern– unter anderem mit lokalen Banken und Investmentanbietern – aufzubauen um seinen Kunden den Mehrwert zu bieten.

• Private Banking & Investments
• Immobilien- & Projektfinanzierungen in Österreich und VAE
• Strukturierung und Koordination internationaler Investment- und Finanzierungsmodelle

Das gebündelte Know-how beider Unternehmer eröffnet Kunden neue Perspektiven und Möglichkeiten, die vielen zuvor weder bekannt noch vorstellbar waren.

Die Partnerschaft zwischen Elovia Real Estate Broker und SL & Partners als strategischer Mehrwert für die Kunden.

Der zentrale Unterschied zu klassischen Dubai-Immobilienmaklern liegt in der Kombination zweier Kernkompetenzen. Während viele Marktteilnehmer primär auf den Verkauf einzelner Objekte fokussiert sind, verfolgen Valeria und Sebastian einen deutlich umfassenderen Ansatz.

Immobilien werden als Teil eines Gesamtkonzepts verstanden – abgestimmt auf:

• Vermögensstruktur
• Liquiditätsplanung
• Finanzierungsstrategie
• persönliche und unternehmerische Zielsetzungen

Diese Perspektive schafft Zuversicht, insbesondere für anspruchsvolle Investoren, die nicht nur kurzfristige Renditen suchen, sondern nachhaltige Entscheidungen treffen möchten.

Langfristige Begleitung statt kurzfristiger Abschluss

Ein weiterer zentraler Aspekt ihrer Arbeit ist die Haltung gegenüber Kundenbeziehungen. Der Beratungsansatz endet nicht mit dem Kaufvertrag. Vielmehr steht der Aufbau vertrauensvoller Beziehungen im Vordergrund.

• Zum Leistungsspektrum gehören unter anderem:
• Zugang zu Off-Plan-Projekten und Bestandsimmobilien inkl. Renovierungen
• Begleitung bei Finanzierungen über lokale Banken
• Vermietung und Verwaltung der Einheiten, inkl. Mieteinnahmenverwaltung
• Unterstützung im Visa- und Aufenthaltsprozess
• Lokales Bankkonto & internationaler Geldtransfer

Gerade für internationale Investoren, die nicht permanent vor Ort sind, ist diese Kontinuität ein entscheidender Faktor.

Risikobewusstsein in einem schnelllebigen Markt

Der Immobilienmarkt in Dubai ist heute von einer enormen Angebotsvielfalt geprägt. Investoren werden täglich mit neuen Projekten konfrontiert, häufig ohne ausreichende Einordnung. Ein zentrales Risiko besteht darin, Entscheidungen auf Basis von Renderings, Marketingvideos oder Social-Media-Versprechen zu treffen.

Die Beiden sehen es als ihre Aufgabe, diese Komplexität zu reduzieren. Ihr Ansatz ist es, zu filtern, zu analysieren und realistisch zu bewerten, bevor Kapital investiert wird.

Marktausblick: Wachstum mit zunehmender Differenzierung

Dubai bleibt auch in den kommenden Jahren ein attraktiver Investmentstandort. Grossprojekte wie der Dubai Urban Master Plan 2040, Dubai Economic Agenda D33, der Dubai Loop, und die Etihad Railway werden die Stadt weiterentwickeln und neue wirtschaftliche Impulse setzen. Die steigende Zuwanderung und die internationale Ausrichtung sprechen für eine anhaltende Nachfrage.

Gleichzeitig ist klar: Der Markt ist differenzierter geworden. Es gibt Lagen mit überdurchschnittlicher Performance – und andere, die stagnieren oder an Attraktivität verlieren. Die Zeiten pauschaler Wertsteigerungen sind vorbei.

Erfolg entsteht heute durch:

• gezielte Standortanalyse
• Auswahl verlässlicher Entwickler
• Verständnis für Marktzyklen und Angebot-Nachfrage-Dynamiken

Die Partnerschaft von Valeria Federova und Sebastian Lechleitner richtet sich an Investoren, die bewusst entscheiden möchten: an Menschen, die nicht jedem Trend folgen, sondern ihr Kapital strategisch einsetzen wollen – gestützt auf Erfahrung, Marktkenntnis und fundierte Analyse.

Der Weg zum Erfolg beginnt vor dem Kauf.
Wer in Dubai investieren möchte, sollte den Markt nicht auf eigene Faust erkunden. Fundierte Analysen, lokale Erfahrung und strategisches Investment-Know-how entscheiden oft darüber, ob aus einer Entscheidung ein Erfolg oder ein Risiko wird.

Weitere Informationen zu den Investmentansätzen finden sich bei Elovia Real Estate Broker LLC SOC und SL & Partners Investment Advisory FZCO.

Impressum:
SL & PARTNER investment advisory FZCO
Sebastian Lechleitner Building A1 Dubai Digital Park
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