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Mag. Birgit Doppler, Gründerin von Doppler Immobilien, hat sich auf die Vermarktung von Zinshäuser und Bauträgerliegenschaften spezialisiert. Durch Ihre Expertise und wertvollen Kontakte hat sich Doppler Immobilien bei Zinshauskäufern und Wohnbauträgern in kürzester Zeit erfolgreich etabliert. Ihr Erfolgsgeheimnis:
„Meine Arbeit ist meine Passion!“
Was hat Sie dazu inspiriert, Ihr eigenes Unternehmen in der Sparte Zinshaus zu gründen?
2018 als ich von Niederösterreich nach Wien zog, kaufte ich mir meine erste Vorsorgewohnung. Mein Interesse an Immobilien wurde durch einen befreundeten Bauträger geweckt, welche bald zu meiner Leidenschaft wurde. Meine Karriere in der Immobilienbranche begann bei einem namhaften Zinshaus- und Grundstücksmakler. Ich genoss eine umfangreiche Ausbildung in diesem speziellen Segment und machte mich einige Jahre danach, dem Drang nach permanenter Weiterentwicklung, selbstständig. Die Entscheidung, Doppler Immobilien im Jahr 2022 zu gründen, kam daher, dass ich meine Erfahrung und Expertise in einem eigenen Unternehmen bündeln wollte. Die Möglichkeit auf die Bedürfnisse meiner Kunden massgeschneidert einzugehen, war ein grosser Anreiz für mich.
Wie sind Sie mit den steigenden Zinsen kurz nach Gründung Ihres Unternehmens umgegangen? Gab es zu dieser Zeit noch Käufer- bzw. Zinshausverkäufer?
Durch die gestiegenen Zinsen kam der Zinshausmarkt für kurze Zeit zum Erliegen. Viele ZinshausbesitzerInnen, die erste Überlegungen bezüglich eines Verkaufs anstellten, warteten ab. 2023 verzeichnete der Wiener Zinshausmarkt einen deutlichen Rückgang an Transaktionen, und auch 2024 war bis zum Herbst noch von Zurückhaltung geprägt.
Vereinzelt gab es EigentümerInnen, die aus diversen Gründen trotzdem ihre Häuser veräusserten. Die abgeschlossenen Geschäfte wurden jedoch auf einem niedrigeren Preisniveau als im Vorjahr realisiert. In dieser Zeit kamen vor allem eigenkapitalstarke Investoren wie Family Offices, Stiftungen und private Anleger zum Zug. Spekulanten, die ein Haus kauften, um es in kürzester Zeit weiterzuverkaufen, zogen sich zurück, da Bankfinanzierungen aufgrund der hohen Zinsen teurer wurden und sich die Rendite nicht mehr darstellen liess.
Durch die stattgefundenen Zinssenkungen seit Herbst 2024 hat bzw. beginnt sich der Wiener Zinshausmarkt wieder zu stabilisieren.
Was zeichnet Sie aus? Warum sollen Kunden Sie als Maklerin für die Vermarktung Ihres Zinshauses wählen?
Ob Grundstücke für grossvolumigen Wohnbau oder Zinshäuser – diese werden bei Doppler Immobilien „Off-Market“ und exklusiv direkt an potenzielle Kunden vermittelt. Meine Kunden schätzen die Diskretion und Exklusivität. Es kommt nur äusserst selten vor, dass solche Immobilien bei mir öffentlich inseriert werden.
Ich habe mir in den letzten Jahren ein starkes Netzwerk mit über 350 Kontakten aufgebaut – darunter Investoren, Family Offices, Privatstiftungen, vermögende Privatpersonen, Versicherungen, Bauträger und Genossenschaften. Mit vielen Klienten bestehen mittlerweile langjährige Geschäftsbeziehungen.
In diesem speziellen Segment ist es essenziell, den Markt genau zu kennen und zu wissen, welche Art von Liegenschaft in welchen Lagen derzeit gesucht wird. Wertvoll ist ausserdem, jedes Objekt auf seine spezifischen Eigenschaften zu analysieren und sein Potenzial zu erkennen, um die Vermarktung effektiv zu gestalten. Besonders Zinshäuser aus Privatbesitz ziehen viele Investoren an.
Eine erfolgreiche Zinshausvermarktung benötigt den passenden Käufer, der mit seiner Investitionsstrategie optimal zum Objekt passt. Ebenso ist eine realistische Einschätzung des Kaufpreises von entscheidender Bedeutung.
Denken Sie, dass Zinshäuser langfristig eine attraktive Investmentform bleiben werden?
Auf jeden Fall. Ein Zinshaus ist ein äusserst wertstabiles Investmentprodukt und eine einzigartige Immobilie, die nicht reproduzierbar ist. Die anhaltende Nachfrage von Käufern zeigt, dass das Interesse an Zinshäusern ungebrochen ist.
Besonders gefragt sind Häuser in guten Lagen aus Privatbesitz. Gründerzeithäuser bleiben eine attraktive Investmentform, da sie durch ihre gute und verlässliche Vermietbarkeit überzeugen. Dank der hohen Nachfrage nach Altbauwohnungen sind sie eine stabile Anlage.
Investoren schätzen insbesondere den langfristigen Anlagehorizont, den Zinshäuser bieten.
ÜBERLEGEN SIE IHR ZINSHAUS ZU VERKAUFEN?
ODER SIND SIE INVESTOR UND MÖCHTEN EIN HAUS KAUFEN?
Melden Sie sich gerne bei Doppler Immobilien.
Mag. Birgit Doppler
www.doppler-immobilen.at
office@doppler-immobilien.at