Eine halbe Fahrtstunde von Berlin entfernt auf der Halbinsel Alte Eichen, dort wo Dorf Saarow einst seinen Ursprung fand, ersteht die CREST Unternehmensgruppe ein auf dem Markt einmaliges Anwesen. Mit 9000m² in direkter Wasserlage am Westufer des Scharmützelsees, mit Gründerzeitvilla, zwei Stränden, Rundumblick, viel Grün ist es ein absolutes Traumgrundstück. Bestand, Historie und Lage inspiriert die Entwickler zu einem vollkommen neu gedachten, integrativen Wohnmodell, und einem architektonischen Akzent, der am Seeufer von Bad Saarow so noch einzigartig scheint.

Die Lage
Etwa 30 min vom neuen Berliner Flughafen, südöstlich von Berlin liegt die Gemeinde Bad Saarow am Nordufer des Scharmützelsees. Visuell prägen den Ort heute neben den parkähnlichen Anwesen und waldreichen Seegrundstücken der Villenkolonie, Golfanlagen und Kurbäder. Denn seit den Gründerjahren ist der Ort vor allem bekannt für seine Thermalquelle und den mineralreichen Schlamm, der 1923 Saarow zu seinem Titel „Bad“ verhalf und den Ort schon in den goldenen Zwanzigern zum Inbegriff der Berliner Naherholung machte. Neben dem 100-jährigen Jubiläum seines Kurtitels blickt die Gemeinde im kommenden Jahr auf ein duales Bauvorhaben auf dem knapp 9000m² grossen, im Ort historisch verwurzelten Anwesen Alte Eichen 21.

Die Historie
Das grosszügige Seegrundstück mit Villa, Bettenhaus, zwei Stränden und Bootsstegen hat eine ungewöhnliche Nutzungshistorie. Im Besitz der Familie Peters, wurde aus ihrem ehemaligen Ferienidyll zu Beginn des 20. Jahrhunderts ein gemeinnütziges Erholungsheim. Mit dem Zweiten Weltkrieg war es zunächst vor allem für die Trümmerfrauen zum Wiederaufbau des eigenen Metallbetriebes Ferienziel und Erholungsort. Nach Jahrzenten der Fremdnutzung während der DDR wurde die Villa in den 90er Jahren renoviert und modernisiert. Unter dem Namen Landhaus Alte Eichen 21 konnte sich das vier Sterne Kur-Hotel im Raum Berlin erfolgreich etablieren. Im Frühjahr 2021 entschied sich der Besitzer dennoch zum Verkauf.

Der Entwickler
Bauträger und Entwickler des Sanierungs- und Neubauprojekts ist die in Berlin ansässige CREST Unternehmensgruppe. Sie ist ein in zweiter Generation geführtes Familienunternehmen, welches sich in ihren über 26 Jahren Entwicklungserfahrung in Berlin und Umgebung besonders durch die hohe Qualität der Ausführung und den exklusiven Wasserlagen im Grundstückserwerb auszeichnet. In Ihren Projekten führen die Entwickler immer eins: Einen Dialog zwischen der Wertschätzung der Bestandsgebäude und der Integration moderner, ausdrucksstarker Architektur. Das Ziel ist dabei Unikate zu schaffen, die mit dem Umfeld kommunizieren und ein gelungenes Ensemble schaffen von Tradition und Moderne. Mit Fokus auf Qualität und Komfort inkludieren sie in Ihrer Planung die Bedürfnisse aller Altersklassen. Neben dem internen Architektenteam kooperiert die CREST Unternehmensgruppe zur Umsetzung ihrer Projektvorhaben auch mit externen Architekturbüros, unter anderen Axthelm+Rolvien. Ausschlaggebend für einen Entwurf des Architekten-Duos sind immer Umfeld, Grundstück, Bestand und Aufgabe. Im Dialog mit der vorgesehenen Nutzung der Bestandsvilla entstand auch für Alte Eichen 21 ein einzigartiges Projekt, welches das offene Seegrundstück dual bespielt.“

Das Ensemble
Das historische Grundstück der Halbinsel bleibt formal verbunden, wird aber für das duale Bauvorhaben konzeptionell getrennt. Während die Gründerzeitvilla saniert wird, entsteht ein verbundener Neubauriegel aus drei Wohnblöcken. Der Grundgedanke für den Umbau der Bestandsvilla entstand durch das erste Nutzungskonzept in der Historie des Bestandes: Das gemeinnützige Erholungsheim Peters. In Analogie entstehen in der Villa seniorengerechte Residenzen in einem integrierten Gemeinschaftskonzept. Mit grossen Räumen zur gemeinsamen Nutzung, einer hochwertig ausgestatteten Küche, gemeinschaftlichen Aktivitäten, der Hausbibliothek, einer Kegelbahn, so wie einem integriertem Fitness- und Wellnessbereich, den Badestellen am Seeufer und einer eigenen Sauna-Landschaft im Aussenbereich bleiben keine Wünsche der zukünftigen Bewohner unerfüllt.

Im Dialog mit dem Wohnkonzept der Bestandsvilla entstand dann auch eine individuelle Idee für den Neubau im Architekturbüro Axthelm+Rolvien. Eine Ergänzung dieses Ensembles aus historischer Villa und natur- und wassernahem Grundstück verlangt einen Neubau, der die gleiche Qualität aufweist, sagen die Architekten. Dem eher introvertierten Altbau der Villa setzen sie deshalb einen transparenten, offenen Neubau mit 24 Apartments entgegen, der ganz bewusst etwas Anderes ist aber in der gleichen Perfektion, die sich im Altbau findet, realisiert wird. Innen und Aussen sollen für die Bewohner verschmelzen, das Wasser des Sees in den Innenräumen ungefiltert erlebbar werden. Deshalb ist der Neubauentwurf geprägt von bodentiefen Fenstern. Dem Kurort entsprechend finden die Bewohner auch im Neubautrio einen 17m langen Infinity Pool mit unverbauten Blick auf den Scharmützelsee, einen gemeinschaftlichen Sportbereich und 120m² Dachterrasse. Alte Eichen 21 wird in Hand der CREST Unternehmensgruppe zu einem Ort, der allen Generationen gerecht wird. Es wird ein Ort des Austausches, der gemeinsamen Aktivität, und bleibt vor allem eins: Naturnahe Erholung.

www.crest-investment.com

Verfasserin: Thalea Schmalenberg